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【法律咨詢】沒有還清貸款的房子，能否買賣？

來源：昆明銘宇財務代理有限公司時間：2017-10-23 10:44:54瀏覽次數：3092次

【法律咨詢】沒有還清貸款的房子，能否買賣？

一、未還清房子貸款能否買賣
未還清貸款的二手房在實際操作中是可以買賣的，但應做好相應的前期工作。具體的操作方向和步驟則應根據該房產的具體情況和房主的具體要求而定。
不過，房地產律師建議，二手房產在交易之前最好將貸款付清。這樣不僅會促進房產交易，也會使購買方多一份放心。

二、未還清貸款的房子怎么賣

買賣未還清貸款房產，有以下幾種途徑可供選擇：
1、轉按揭：
這是在二手房買賣中最簡單直接的一種方法，通俗地講就是把個人住房出售或轉讓給第三人，同時申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

2、用買方的首付款繳清剩余貸款：
這是武漢市當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還后所剩貸款數目不大的情況。
通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產，可以采取這種方式。
但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。

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